Jak precyzyjnie ustalić granice nieruchomości?

Rozgraniczenie nieruchomości służy wytyczeniu granic nieruchomości w sytuacji sporu sąsiedzkiego lub na przykład, gdy tworzona jest nowa nieruchomość i konieczne jest określenie linii podziału. Rozgraniczenie jest zasadne także wówczas gdy istnieją wątpliwości co do przebiegu granic oraz gdy znaki graniczne są udokumentowane, ale nie wskazane w terenie. Warto wiedzieć, że rozgraniczeniu podlegają wyłącznie nieruchomości gruntowe.

Jak przebiega proces rozgraniczania nieruchomości?

Postępowanie rozgraniczające zawsze odbywa się na wniosek właściciela nieruchomości lub na zlecenie urzędu – na przykład w przypadku scalania gruntów. Wniosek o rozgraniczenie należy złożyć do wójta, prezydenta miasta lub burmistrza, a dopiero po uzyskaniu zgody urzędowej do prac może przystąpić uprawniony geodeta. Specjalista w pierwszej kolejności musi się jednak zapoznać z zapisami Ksiąg Wieczystych założonych dla konkretnych nieruchomości oraz z dokumentami dostarczonymi przez obydwie strony konfliktu, a także ze wszystkimi informacjami dostępnymi w zasobach państwowych.

Po otrzymaniu pełnego wglądu do sprawy geodeta powiadamia zainteresowane strony o miejscu i czasie rozwiązania konfliktu, wynikającego z braku wcześniej ustalonych linii podziału lub braku dokumentacji określającej położenie znaków granicznych. Wezwanie do wstawienia się jest wręczane z tygodniowym wyprzedzeniem. W ustalonym terminie strony spotykają się na spornym terenie, a po przeprowadzeniu czynności geodezyjnych proponowane jest rozwiązanie konfliktu. Nie usprawiedliwione niestawiennictwo jednej ze stron nie wstrzymuje czynności geodety. W przypadku zasadnej nieobecności czynności mogą zostać odroczone maksymalnie na okres miesiąca. Jeśli strony nie zgadzają się z wyrokiem, to sprawa może mieć ciąg dalszy w sądzie.

Rola geodety w rozgraniczaniu nieruchomości

Rozgraniczaniem nieruchomości zajmuje się Master Geo, firma działająca w Lublinie i okolicach. Zlecenia często dotyczą przesunięcia linii granicy na skutek uszkodzenia lub usunięcia znaków granicznych co jest bezpośrednią przyczyną powstawania konfliktów pomiędzy właścicielami sąsiadujących gruntów.

Jak wspomniano wcześniej, rozgraniczenie nieruchomości jest procesem mającym na celu wytyczenie granic nieruchomości – nowej lub istniejącej. Jeśli rozgraniczenie odbywa się na skutek sporu, to geodeta pełni rolę mediatora. Zawarcie ugody obowiązuje na tych samych zasadach co ugoda sądowa, a powstały protokół graniczny jest w pełni respektowany przed urzędy i instytucje.