Nowa ustawa deweloperska – co oznacza w praktyce?

Nowe prawo zawsze niesie ze sobą niepewność i zdezorientowanie. Wówczas warto dokładnie przeanalizować wprowadzone zmiany, zwłaszcza w przypadku, gdy dotykają nas  lub mają wpływ na podejmowane i przeprowadzane przedsięwzięcia. Od lipca szczególną uwagę zmianom w prawie powinni przyjrzeć się deweloperzy oraz najemcy.

Czym jest tzw. nowa ustawa deweloperska?

Ustawa deweloperska to akt prawny, który szczegółowo reguluje obowiązki i prawa deweloperów, obowiązujące podczas sprzedaży mieszkań i domów w ramach inwestycji na rynku pierwotnym. Określa dokładnie zasady, na jakich możliwe jest zakupienie nieruchomości oraz przewiduje zapisy sprzyjające ochronie kupujących. Obecna forma ustawy obowiązuje od dziesięciu lat. Zmianom ma ulec z początkiem lipca 2022 roku. Nowa regulacja ma być ustawą o ochronie praw nabywcy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Wszelkie wątpliwości i niejasności związane zarówno z obecnym prawem, jak i najbliższymi zmianami wyjaśni zespół prawników – Kancelaria Gessel. To doświadczeni w tym zakresie prawa specjaliści, którzy pomogą skonsultować umowę i rozwiązać wszelkie problemy w relacji z deweloperem.

Co wnosi nowa ustawa deweloperska?

Zgodnie z projektem ustawy zwiększona ma zostać skuteczność ochrony nabywcy, ulegnie poprawie bezpieczeństwo obrotu prawnego sprawy oraz znacznie zwiększony zostanie poziom akceptacji wszelkich zapisów po stronie przedsiębiorcy. To lepsze zabezpieczenie środków finansowych znajdujących się na rachunkach powierniczych w przypadku ogłoszenia przez dewelopera stanu upadłości. Zgodnie z nową ustawą, przed pozwoleniem na użytkowanie, deweloper musi wybudować, ustanowić odrębną własność i przenieść przedmiot na nabywcę. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie a przed przeniesieniem odrębnej własności musi zostać przeniesiona na nabywcę. Po ustanowieniu odrębnej własności przedmiot nabycia musi zostać przeniesiony na nabywcę. Wszelkie niejasności pomoże rozwiać tu kancelaria prawna.

Nowa ustawa deweloperska a bezpieczeństwo nabywców

Nowa ustawa to poszerzenie prospektu informacyjnego przed umową rezerwacyjną i domniemanie uznania wad lokalu przez dewelopera, który musi je naprawić. W przeciwnym wypadku nabywca ma prawo usunięcia ich na koszt przedsiębiorcy. Nabywca zyskuje prawo do odmowy odbioru lokalu, gdy wady nie zostały usunięte. Deweloperski Fundusz Powierniczy to gwarancja odzyskania pieniędzy w przypadku upadłości dewelopera lub banku, w którym prowadzony jest rachunek powierniczy.