Jak znieść współwłasność nieruchomości?

Czym jest współwłasność? Jest to prawo do własności jednej rzeczy, które przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Dotyczy to zarządzania różnego rodzaju podmiotami, najczęściej nieruchomością. Ponieważ taka sytuacja uniemożliwia samodzielne dysponowanie daną rzeczą jeden z właścicieli decyduje się na zniesie współwłasności. Jest to dokładnie usunięcie stanu, w którym nieruchomość jest własnością większej liczby osób.

Jakimi metodami można znieść współwłasność nieruchomości?

Współwłasność nieruchomości można znieść na dwa sposoby: umowny lub sądowy. Wszystko zależy od tego, czy wszystkie strony są zgodne. Jeżeli tak, to mogą złożyć zgodne oświadczenie woli dotyczące samego zniesienia i sposobu. Dokonuje się ją w drodze umowy w formie aktu notarialnego. Jeżeli między współwłaścicielami jest nieporozumienie i zawodzą wszystkie metody polubownego załatwienia sprawy, wchodzi ona na drogę sądową. Warto wtedy nawiązać współpracę, np. z Kancelarią Radcy Prawnego w Siedlcach. Każdy z właścicieli nieruchomości może wystąpić z wnioskiem o zniesienie współwłasności. Podczas postępowania rozstrzygane są także kwestie związane z nakładami na wspólną rzecz.

Jakie są sposoby zniesienia współwłasności?

Zniesienie współwłasności może być dokonane poprzez: podział nieruchomości, przyznanie nieruchomości jednemu właścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych współwłaścicieli albo sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków. Sposób powinien być dostosowany do rodzaju podmiotu, zapisów ustawy i ustaleń właścicieli danej rzeczy. Jeżeli między współwłaścicielami brakuje zgodności i sprawa trafia na drogę sądową, z reguły zniesienie współwłasności jest dokonane przez przyznanie nieruchomości jednemu z właścicieli. Sąd wtedy decyduje o wysokości spłat, na podstawie opinii biegłego, a także wyznacza ich termin.

Ile trwa sądowe zniesienie współwłasności?

Zniesienie współwłasności drogą sądową trwa zdecydowanie dłużej, niż umowne. Lecz druga opcja wiąże się z wyższymi kosztami. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku do sądu, a następnie oczekiwanie na termin rozprawy. Przeciętnie może to trwać 2-3 miesiące. Do tego wykonanie opinii biegłego nalicza dodatkowy czas. Cały okres trwania sprawy zależy od momentu dojścia do porozumienia, czasem kończy się na jednej rozprawie.