Na jakiej zasadzie przeprowadzana jest wycena gruntów leśnych?

Wycena gruntów leśnych to proces, który pozwala na określenie wartości nieruchomości leśnej, zadrzewionej lub zakrzewionej. Wycena ta jest niezbędna w przypadku różnych transakcji, takich jak sprzedaż, dzierżawa czy wydzierżawienie. W niniejszym artykule omówimy podstawowe zasady przeprowadzania tego rodzaju wyceny oraz czynniki, które należy uwzględnić podczas jej realizacji.

Podstawowe zasady wyceny gruntów leśnych

Przedmiotem wyceny powinna być nieruchomość leśna, zadrzewiona lub zakrzewiona wraz z jej częściami składowymi. Jeśli z przepisów ustawy lub umowy wynika, że z wyceny wyłączona jest określona część składowa nieruchomości gruntowej lub grunt, powinno to być wyraźnie zaznaczone i uzasadnione w operacie szacunkowym. Przedmiotem wyceny gruntów leśnych może być również sam grunt lub określona część składowa nieruchomości, takie jak drzewa, drzewostany, plantacje drzew, choinek, szkółek leśnych i zadrzewieniowych, skupiska drzew i zadrzewienia, budynki i inne urządzenia oraz wartość szkód związanych z utratą albo ograniczeniem wartości użytkowej gruntu.

Wartość nieruchomości leśnej o dużej różnorodności

W przypadku nieruchomości leśnych o dużej różnorodności, takich jak drzewostany, plantacje, budynki mieszkalne, gospodarcze, osady leśne, ośrodki wypoczynkowe, budowle (parkingi, składy drewna, tartaki, drogi leśne, mosty, urządzenia melioracyjne itp.), wartość można określić poprzez wydzielenie funkcjonalnych części celem ich odrębnej wyceny. Analogicznie, wartość nieruchomości zadrzewionej i zakrzewionej można określić poprzez wydzielenie części zadrzewionej oraz części zakrzewionej celem ich odrębnej wyceny.

Uwzględnienie wartości praw związanych z własnością nieruchomości

Przy określaniu wartości nieruchomości leśnej zadrzewionej i zakrzewionej należy uwzględnić wartość praw związanych z jej własnością wynikających z Kodeksu cywilnego i innych ustaw. W szczególności należy wziąć pod uwagę przepisy ustawy o lasach (z dnia 28 września 1991 r.), ustawy Prawo ochrony środowiska (z dnia 27 kwietnia 2001 r.), ustawy Prawo wodne (z dnia 18 lipca 2001 r.) oraz ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (z dnia 3 lutego 1995 r.).

Podsumowując, wycena gruntów leśnych którą zająć się może Biuro wyceny nieruchomości Valia z Tarnowskich Gór, jest procesem, który wymaga uwzględnienia wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej części składowe oraz wartość praw związanych z własnością. Wartość nieruchomości leśnej o dużej różnorodności oraz nieruchomości zadrzewionej i zakrzewionej można określić poprzez wydzielenie funkcjonalnych części celem ich odrębnej wyceny. Warto również pamiętać o uwzględnieniu przepisów prawa mających wpływ na wartość nieruchomości.